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广场设施、设备、公共环境服务委托协议书

  xx广场设施、设备、公共环境服务委托协议书

  甲方:深圳xx物业管理有限公司

  乙方:深圳xx海悦国际酒店有限公司

  根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,同时,依据乙方所占新隆广场物业近80%产权份额与经营性质。为发挥乙方管理与技术优势,避免多头管理,节省管理费用。甲、乙双方就新隆广场的物业管理及所发生的管理费、空调费、公共费用等事宜经充分协商后达成一致意见,特订立以下协议,以兹共同遵守。

  一、乙方根据新隆广场现时的公共设施、设备、公共环境需要,负责出资改造与完善,并负责对所有设施、设备、清洁、绿化、消杀、公共秩序维护等实行专业化、酒店式管理。

  二、乙方负责全面管理自有产权物业并承担因此而发生的费用,甲方将其管理范围内相关的设备设施维护保养、保洁、绿化、消杀、公共秩序安全维护等委托乙方实行有偿服务。

  三、甲方委托乙方有偿服务范围:

  1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、楼梯间、门厅、设备房、走廊通道、大堂、内外墙体基础和承重结构部位等。

  2、房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务,包括共用的给水管道、排水排污管道、共用照明、电梯、配电系统、发电机组、楼内消防设施设备、安防监控系统与设备、加压供水设备、中央空调、天线、停车场等。

  3、公共环境的清洁卫生及维护,包括公共场地、房屋建筑共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、工业滤布 公共场地的卫生消杀等。

  4、新隆广场公共安全秩序的保障和维护。

  5、规划红线内属甲方物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物、建筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、池、井、室外上下水管道、室外泵房、路灯等。

  6、规划红线内属甲方物业管理范围内公共绿地、花草、树木、园林等养护与管理。

  四、有偿服务费用核定:

  1、甲乙双方费用分担原则:根据乙方实际支出的费用(含人员工资及材料)为测算依据,按乙方与其它业主产权面积比例分摊(新隆广场总建筑面积86135.8㎡,乙方面积为65460.3㎡,其它业主面积为20675.5㎡,即乙方承担费用的76%,甲方承担费用的24%.)

  2、甲方承担有偿服务项目及费用(以月为单位):

  1)公共水电费:12月至4月为85000.00元、5月至11月为150000.00元。

  2)公共秩序安全维护费:36000.00元;

  3)保洁及消杀费:28000.00元滤布

  4)绿化维护管理费:10000.00元;

  5)公共设施、设备日常维修维护费:25000.00元;

  6)设施、设备运行管理费:30000.00元;

  7)财产保险费:2660.00元;

  8)办公费:10000.00元。

  3、费用计取时间及支付金额:自2003年4月1日起计。每年的12月至4月,甲方每月向乙方支付费用合计226660.00元;每年的5月至11月,甲方每月向乙方支付费用合计291660.00元。

  五、自2003年5月1日起空调费收费标准按11.00/㎡/月计取,由甲方按收费标准向业主(乙方除外)收取空调费后缴纳给乙方(由于最近"非典型肺炎"对商业经营的影响,为减轻业主负担,2003年内的空调费暂按7.50/㎡/月收取)。

  六、甲方负责承担的空调费、有偿服务费缴纳时间及支付方式:甲方每月三十日前将当月空调费及有偿服务费一次性汇入乙方指定银行帐户。

  七、自2003年4月1日起乙方无须向甲方缴纳其产权所属的物业管理费与空调费。

  八、新隆广场公用部分场所,由乙方负责统筹管理及使用,并全额承担相应的费用支出。

  九、本协议未尽事宜,双方协商解决。

  十、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,从双方签字盖章之日起生效。

  甲方:深圳新隆物业管理有限公司       乙方:深圳新隆海悦国际有限公司

  代表:                   代表:

  日期:                               日期:


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