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房屋装饰装修管理协议

  房屋装饰装修管理协议

  物业管理单位(简称甲方):zzz物业管理有限公司z管理处

  购房人(简称乙方):

  zzz物业管理有限公司z管理处诚挚地欢迎阁下成为本小区的业主,在此z物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺!为了协助您的装饰装修工程顺利完成,让您在小区里住得开心,生活舒心,工作放心,根据中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定,使小区建筑物外观一致、统一、美观,z管理处特制定了《zz·z房屋装饰装修管理协议》,请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读,并请您督促装饰装修单位遵照本协议执行。

  一、装修申请:

  业主如需要对物业进行装饰装修的,须于装修施工单位进场15个工作日前到z管理处办理装修申请手续,签署相关文件,填写《zz室内装饰装修申请书》,仔细阅读、如实填写,并按《z装修守则》准备有关的装修申请资料。

  具体应提交的资料如下:

  1、业主持身份证复印件(业主委托他人,受托人应持有在业主身份证复印件上填写的,有业主签字的委托书)及1寸红底彩照2张。

  2、总体施工方案及所用材料名称、规格(不可用易燃易爆材料)。

  3、毛坯房平面图、项目总平面图。

  4、土建、水、电平面图及系统图。

  5、隐蔽工程图。

  6、防水工程施工方案。

  7、空调安装平面图。

  8、商铺装修必须提交以下资料:

  A、《营业执照》(副本)复印件或经营项目审批表;

  B、空调主机位置设置图;

  C、招牌(包括附属照明系统)装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸;

  D、如商铺夹层装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸;

  E、如商铺经营涉及废水、废气、或油烟的排放,必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸(此类方案必须同时提交城管、环保或市政等主管部门进行审批并获得通过)。

  9、装修承建单位资料包括:营业执照复印件(需加盖公章)、装修资质证复印件(需加盖公章)、装修负责人身份证复印件及1寸红底彩照2张等。

  二、装修审核批准:

  业主与装修负责人办理好装修申请手续后,z管理处在七个工作日内予以审批,经批准后,业主与装修负责人办理如下事宜:

  1、装修施工单位必须交纳装修保证金(业主与装修单位各交纳保证金的50%):标准住宅每套$3000元;复式住宅每套$4000元;商铺100m2以内(含100m2)每间$3000元,100m2以上每间$5000元。如业主自行装修的则由业主本人交纳装修保证金。

  装修工程完工,经z管理处初检之日起入住满三个月后进行复检,未见结构破坏、给排水堵塞及其他违章装修,全额退还装修押金;

  2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的相片,办理装修许可证。每证工本费10元;

  3、装修施工单位指定现场负责人,凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸相片,办理装修人员出入证。两种出入证押金均为$50元,《装修出入证》工本费为$5元/证,《装修临时出入证》工本费为$3元/证。

  三、装修管理规定:

  业主住户、装修施工单位,进行房屋装饰装修活动,必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

  1、土建部分:

  (1)一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑,皆在严格禁止之列,包括在公共部位加设门口财神等。如出现以上问题,管理处将采取强硬措施予以制止。滤布外墙、户与户之间的隔墙,不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物,必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏,包括在梁、柱、板上钻孔。

  (2)厨房、卫生间装修时,防水很可能被破坏,应补做防水,确保地面不渗漏后,再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)

  (3)室内地面装修厚度不得超过2cm,允许凿毛。

  (4)室内隔墙拆除,除在装修申请时在图纸上注明外,拆墙时必须请z管理处人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用5磅以上大锤,新砌隔墙,应使用轻质建筑材料。

  (5)不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色,外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等)。

  (6)为保持小区外观统一,由发展商统一在小区单元门安装防盗门及智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户安装防盗网必需安装在室内且花式统一(必需留有逃生通道),违者将由行政执法局进行强制拆除。

  2、电器部分:

  (1)根据开发商提供的电负荷,设计好家用电器容量,超载或电量不够,z管理处不负责办理增容,敬请谅解。

  (2)不得改动主配电箱和箱内的电器设备,不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

  (3)改动室内线路,除装修申请时必须申报外,应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品,零线、接地线不得混接,不得只接零线不接地线,不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管,转角处使用接线盒,在管内穿线。

  (4)接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上,避免电线接触不良引起火灾。

  (5)住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施,避免损坏、丢失。影响装修必须拆除或移位时,应向z管理处申报,请专业人员操作,自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

  (6)装修完工,装修单位按实际电器线路绘制竣工图,交z管理处、业主各一份,以便于日后检修。

  3、装饰部分:

  (1)不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和式样)。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建,卷闸门可安装在室内。

  (2)吊顶如采用木质结构必须作防火处理。(刷防火涂料或用防火板)

  (3)商铺装饰装修,除遵照本协议外还需签定《商铺装修协议》,特别禁止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得影响楼上住户。

  4、给排水、卫生洁具:

  (1)不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接管,应按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

  (2)排水管道装修施工时,应防止泥沙、水泥、杂质等掉入,避免管道堵塞。排水管道如须封闭,检查口处要留出20cm见方的活动门,卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

  (3)装修前请业户做好卫生间及厨房的试水工作,装修后开发商、z管理处将不对此承担保修责任。

  四、空调安装,室外机必须按物业管理公司的统一规划,按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直,冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定,z管理处将采取强制措施以保证小区外观的统一。

  五、装饰装修常规管理:

  1、装修队伍进入施工时,务必先行检查电器线路,确认电器线路良好,运行正常。检查给排水管道,确认排水管道畅通,避免以后产生纠纷;

  2、装修时间为正常工作日每天8:00至12:00,14:30至20:00;重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节),周六、周日不得拆打。超时施工影响已入住业主休息、不服从管理态度恶劣的,z管理处将采取临时停电措施,强制停工;

  3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生,必须关好进户门装修,避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时,必须注意采取保护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施,如有损坏须照价赔偿;

  4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的,管理人员有权没收装修出入证,清出小区;

  5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规,遵守装修管理协议,不得随地吐痰,乱扔烟头、杂物,乱扔装修垃圾、工业滤布 污染公共部位、设施,禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪,损毁花木以及其他违规行为;

  6、禁止五吨以上车辆,携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品和漏油车辆进入小区。漏油车辆污染小区道路应清理干净,赔偿损失,运送装修材料车辆由装修负责人带入小区,并配合值班人员作好记录,随车人员下车登记。允许进入时间:每天上午8:00-12:00,下午14:30-20:00.限速5km/h.,且不允许在私家车位或草坪上停放;

  7、为保证小区安全及公共秩序,装修垃圾由装修工人袋装后运至指定地点,业户不得自行清运(因堆放、清运时间),并负责将运送道路清理干净,z管理处统一清运,z管理处向业户收取垃圾清运费2元/m2.严格禁止高空抛物,否则z管理处将给予严厉的经济制裁。造成经济损失或人员伤亡的,将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任;

  8、禁止违章用电。装修机电工具用电,必须使用电缆线或护套线,不准单线并用和用插头将电线插入插座,或将两根电线插入插座。不准使用碘钨灯,电炉,及超负荷用电,因以上原因跳闸后果自负;

  9、房屋装修施工场地,严禁吸烟。油漆、稀料等易燃易爆化学物品,应单独存放,油漆施工作业期间,要采取安全措施,防火防爆。严禁使用空压机进行喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故);

  10、文明施工,完工清场。电焊明火作业,必须采取防火措施,报z管理处批准。根据消防法规,要求每50平方米建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修工人都要会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置;

  11、装修施工单位人员,原则上不允许在小区内留宿。确需留宿,须经业主办理担保手续,允许入住两人看守机具。装修施工负责人持业主委托书,办理留宿手续。留宿人员晚10点前必须归宿,并不得将亲属或其他人员带入小区。晚上10点至早上6点禁止留宿人员进出小区或在小区公共部位活动,收音机、电视机音量不得过大;

  12、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水管道,z管理处巡查发现,将严肃处理。装修完工初检,z管理处将重点检查并严厉查处;

  13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查,防止发生高空坠落,避免发生装修安全事故。

  六、郑重申明:z管理处保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力,(如该项工程影响小区整体、或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全)即使该项工程在z管理处批准下已经完成,z管理处也会发出更改/还原通知,业户接到更改还原通知应以小区整体利益为重,在一个月内完成此项更改/还原工程,并负责一切费用。如业户在规定的时间内,不予配合进行更改/还原,z管理处将以其他方式,(包括向有关部门报告、人民法院起诉等)完成此项更改/还原工程,所需费用仍由该业户承担。

  七、装修施工单位,不得承接违章建筑,不得以装修单位或个人利益,鼓动业户加建、扩建。否则,z管理处将向建设局举报,吊销其承接装饰工程资格。

  八、违规处理:

  根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚:1、督促改正;2、责令停工;3、扣留工具;4、赔偿损失;5、强制恢复;6、没收出入证;7、暂时停水、停电;8、按有关规定罚款;9、报市政府有关主管部门处罚;10、人民法院起诉。

  九、本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律法规和规章条例执行。

  十、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解:协商调解无效的,可向人民法院起诉。

  十一、引用中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》:

  第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

  (二)扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体,不得更改外阳台铝合金门、窗。

  第六条 装修人员从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

  (一)搭建建筑物、构建物;

  (二)改变住宅外立面,在非承重墙外墙上开窗。

  第十五条 装修人进行装饰装修前应当告知邻里。

  十二、本协议经业主签字后生效。

  房号       阁      房                   zzz物业管理有限公司

  z管理处

  业主姓名:                                经办人:

  二00  年  月   日                      二00  年  月   日


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