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物业租赁合同范文

 物业租赁合同范文

  甲方(出租方):

  住址:

  联系电话:

  乙方(承租方):                   公司(或姓名:          )

  住址:

  营业执照(或身份证)号证:

  联系电话:

  甲、乙双方经友好协商,就乙方向甲方承租下列物业事宜,达成如下协议,以资共同遵照执行。

  一、租赁物业状况:

  租赁物业位于东莞市    镇         (物业区域名称)  座(栋)    层     号的房屋,建筑面积为     平方米,室内装饰和设备包括:                                          等。该物业系东莞市三正房地产开发有限公司所有,由甲方代为行使出租权。乙方对该物业的自然状况和权属已有充分了解,愿意承租物业。

  二、租赁用途:为          之使用,乙方不得擅自另作他用。

  三、租赁期限:    年,自二00   年 月 日起至二00   年

  月   日止。

  四、租金标准及支付方式:

  (一)租金标准按以下第   项执行:

  1、租期内每月租金均为人民币            元。

  2、二00   年  月  日至二00    年  月  日,每月租金人民币         元;

  二00   年  月  日至二00    年  月  日,每月租金人民币         元;

  二00   年  月  日至二00    年  月  日,每月租金人民币         元;

  3、其它:

  .

  (二)租金支付方式:

  1、支付时间按以下第     项方式执行;

  A、合同签订之日支付   个月租金,其后每   个月为一期支付一次,乙应于当期届满之日提前   日预付下期租金,以此类推。

  B、其它:.

  2、支付地点按以下第     项执行;

  A、乙方用现金支付的,应按本条第(二)款第1项规定时间至甲方指定地点:                  向收款部门:        支付;

  B、乙方采用转帐方式支付的,应按本条第(二)款第1项规定时间汇入:                  银行,帐号:               .

  五、物业交付:

  乙方应于二00    年  月  日前到甲方指定地点

  签收物业交付确认书,并领取物业钥匙。确认书签署之日为正式交付之日。甲方未及时交付物业的,租期相应顺延;乙方未按约定支付押金和定金的,物业交付时间相应顺延。乙方未在约定时间内办理物业交付手续的,不影响租金及相关费用的计算。

  六、工业滤布 押金和定金:

  乙方应在订约之日支付相当于  个月租金的押金,计     元。

  押金在合同期满而乙方无违约事宜时无息退还;乙方违约的,押金作为违约金由甲方没收。

  乙方应在订约之日交付相当于  个月租金的定金,计     元。

  定金抵作第一次租金。

  七、费用和税收:

  物业租赁期间,乙方应承担如下费、税:

  1、物业管理费:每月    元/平方米(建筑面积);2、水费、电费;3、燃气费、电话费、有线电视费;4、其它因乙方经营使用该物业所产生的税、费。

  上述各项费税,有规定的收费部门、收费标准和收费时间的,乙方应按规定执行;有关部门调整收费标准的,按新标准执行;其中第1项和第2项费用由物业管理处收取或代收代缴,交费时间按物业管理处规定,未规定的按第四条第(二)款第1项执行。

  凡未及时缴纳费、税而产生的滞纳金等法律责任和法律后果,均由乙方承担;若因此造成甲方损失的,应赔偿经济损失。

  八、物业租赁期间,甲方保证并承担下列责任:

  1、保证在签订合同时,对物业有出租的权利。

  2、保证按本合同约定及时交付物业供乙方使用。

  3、对物业进行定期检查,协助乙方排除第三方对物业的妨害行为。

  4、甲方转让或抵押要回收物业的,乙方同意在接到通知之日起       日内无条件搬出物业,交还甲方。此时本合同视为自然终止。甲方应以     日租金作为提前终止本合同而给乙方的全部补偿并退还全部押金。

  九、物业租赁期间,乙方有如下权利和责任:

  (一)乙方的权利:

  1、有权按约定的用途正常使用物业;

  2、在甲方未及时交付物业时,有权拒绝交租;

  3、乙方若在租期内积极履约,租期届满后,在同等条件下,有优先承租权;

  4、有享受物业管理服务的相关权利。

  (二)乙方的责任:

  1、未经甲方书面同意,乙方对物业进行改建、装修或添附的,应负违约责任。经甲方同意的,乙方应遵守物业小区装修管理制度和国家、地方的有关规定并承担由此产生的一切费用;造成甲方或他人损失的,由乙方负责赔偿。租约期满或提前解除,改建、装修或添附的设备无偿归甲方所有;甲方不需要的,有权责令乙方限期自负费用拆除、恢复原状。

  2、物业或附属设施有损坏的,概由乙方负责维修或赔偿。滤布损坏

  系不可抗力造成的,甲乙双方互不承担责任,但乙方迟延履约后发生不可抗力的除外。拒不维修的,负违约责任。

  3、乙方有履行物业管理的相关义务;不得违背约定的用途以不合理不安全的方式使用物业;不得利用物业从事违法乱纪之行为,否则后果自负。如物业内发生治安或刑事案件,责任由乙方承担。

  4、未经甲方书面同意,乙方不得转租物业给第三人或与第三人互换物业,否则应负违约责任;甲方同意的,乙方仍需按本协议履行相应义务,并对第三人的行为向甲方承担无限连带责任。

  5、租约期满或提前解除的,乙方应即时搬出,将物业完好整洁地交还甲方,否则甲方不予退还押金。乙方如需续租的,应提前两个月与甲方协商,另订协议。

  6、乙方保证按约定准时如数支付租金和相关税费。

  十、违约责任:

  1、乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按拖欠金额的百分之

  向甲方支付违约金。逾期支付物业管理费及其它税费的,按相关规定支付滞纳金。乙方逾期   天未交租金或逾期    天未交第七条约定的物业管理费、水电费、燃气费及其它税费的,甲方有权解除本合同,没收押金,并求偿损失。

  2、乙方提前中止本合同的,租赁押金不予退还,并向甲方承担因本合同履行的可得利益损失。

  3、甲方违反本合同责任和义务,乙方有权提前解除合同,要求退还押金、赔偿损失;乙方违反本合同的责任和义务,甲方有权提前解除合同,没收押金,要求其赔偿损失。相关条款对违约责任有约定的,从其约定。

  十一、争议解决方式:

  在履行本合同过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,双方同意由物业所在地法院管辖。

  十二、合同份数及生效时间:

  本合同一式三份,甲方执二份,乙方执一份;本合同自甲、乙双方签字或盖章之日生效。

  十三、其它事项:

  .

  甲、乙双方对上述合同条款已充分理解并自愿按受本合同约束,故而在下列相应栏目签字/捺印/盖章:

  甲方:                             乙方:

  委托代理人:                       委托代理人:

  签约时间:二00    年  月  日   签约地点:xx


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